摘要：海南琼海博鳌镇房产，能，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当...
小产权买卖合同无效能退钱吗 海南购房，海南博鳌镇，风景优美，空气新鲜，海南博鳌镇有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
能，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
小产权房屋买卖合同是维护合法权益的兵器，当博鳌镇房子出现问题产生争议的时候，按照合同约定进行解决是十分正确的办法，所以合同的签订必须要规范。至少合同必须包括以下条款：
1.买卖合同两边当事人。小产权房屋买卖合同的称号（名字）、地址、邮政编码、联系电话。
2.买卖合同中标的。在博鳌镇房子小产权房屋买卖合同中，标的即是博鳌镇房子。
3.交易的房屋需要标明：博鳌镇房子的位置，面积（实得建筑面积和所分摊的共用建筑面积），现房还是期房，博鳌镇房子的配套设备和修理规范。
在小产权房屋买卖合同签定后，任何一方不得私行改变或免除合同。如因严重客观原因致使小产权房屋买卖合同的免除，出卖人必须返还买受人博鳌镇房子价款，并补偿买受人的博鳌镇房子装饰费用。
小产权房交易面临哪些风险1、无法取得博鳌镇房产证：
博鳌镇房产权是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取博鳌镇房产证。这也是意味着博鳌镇购房者并没有房屋产权，法律也不会保护博鳌镇购房者的权益。
2、无法再出售：
由于博鳌镇房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。
3、质量参差不齐：
小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。
4、如遇拆迁没有补偿：
这些建筑其实算是违章建筑，如果真的遇到拆迁，博鳌镇购房者并不会有任何补偿，如果有补偿也会全部归原业主。
博鳌镇买房优势：博鳌镇位于琼海市的东部，万泉河与南海交汇处，中心位置位于东经110°35"34"，北纬19°9"55"。2018年，博鳌镇总面积86.75平方千米，其中开发区总面积约10平方千米，博鳌亚洲论坛会址占地面积约1.8平方千米。东临南海、南与万宁市交界，西与琼海市朝阳、上甬两乡相邻，北与潭门镇接壤。距琼海县城加积镇约18千米，距省会海口市约134千米，距三亚约217千米。 ，琼海博鳌镇房地产
