摘要：海南博鳌镇房产，1、契税：以登记价格或计税价格为计算基数，税率为1%、1 5%、3%。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米...
买二手房税费怎么算 海南购房，博鳌镇拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
1、契税：以登记价格或计税价格为计算基数，税率为1%、1.5%、3%。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;非住宅类的税率为3%。
2、增纸税：以不含税销售额或差额为计算基数。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额征收增纸税;个人将购买超过2年含2年的普通住房对外销售的，免征增纸税。
3、个人所得税：分为核定及核实征收两种。各地的税费征收种类及税率，以各地规定的为准。
1、不做产权调查：
产权调查应该是博鳌镇购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对博鳌镇二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟博鳌镇二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该琼海博鳌镇房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。
2、急于交定金：
没有了解意向购买的博鳌镇二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解， 否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好博鳌镇房子也很多，没有必要那么急于成交。
3、爱屋及乌：
很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购博鳌镇二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为博鳌镇购房者应该时刻保持冷静，只根据片面的喜好博鳌镇买房是要不得的。
4、轻信虚假报价：
博鳌镇二手房交易的醉大“水分”就是价格的不透明化。所以，在博鳌镇买房之前就要对同区域、同档次的二手博鳌镇房价格有个详细的了解。这里推荐大家一个方法——在博鳌镇买房之前走访一下距离该房醉近的大型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚假报价，使自己承受不应该有的损失。
5、不看装潢看做工：
好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此博鳌镇买博鳌镇房子的时候，博鳌镇购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。
琼海博鳌镇买房优势：琼海博鳌镇二手房，又称南天夫人，人们设水尾圣娘庙供奉，现文昌东郊西南二华里仍存。据记载“明正德年间，有石炉飞至此，因建庙焉。”清光绪元年（1875年）曾重修，其上有大书法家张岳松“慈云圣母”手笔。水尾圣娘在海南影响也是很大的，且随海南人漂洋过海在东南亚国家落户。在国外，水尾圣娘庙是海南人集结的场所。
