摘要:海南琼海买房,1、赠与人必须是琼海房地产的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力。赠与的琼海房地产必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷。2、赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议(合...
房屋赠与的法律规定 海南琼海二手房,如果你来过海南,看看琼海的天,看看琼海的白云,就一定有琼海买一套房子的冲动。
1、赠与人必须是海南房地产的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力。赠与的海南房地产必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷。
2、赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证。
3、不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。
有。赠与合同是赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人,受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于所有权的移转,如抵押权、地役权的设定,均可作为赠与的标的。
享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的琼海市房产,可以将琼海市房产赠与他人,并签订琼海市房产赠与合同。根据合同法的规定,赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不能随意撤销。因此,受赠人虽然约定将琼海市房产赠与另一方,但是房屋作为不动产,只有在办理了正式的房屋所有权变更登记手续后产权才会发生转移。因此在琼海市房产变更登记之前是可以撤销赠与的,此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。
根据合同法的规定,经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利,所以一经公证该赠与合同即生效,赠与人反悔的要承担违约责任。但是由于琼海市房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权,所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续,受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任,并不能得到房屋的产权。
琼海买房优势:琼海作为海南旅游地产模范,博鳌多以一线海景和博鳌品牌作为营销手段,供应丰富的产品种类,观海公寓、花园洋房、亲海别墅,多以小高层及高层建筑占据主流地位,户型以40-80㎡1F和2F居多,并开展酒店式公寓管理模式,醉大,海南楼盘