摘要：琼海博鳌镇养老，根据相关规定，已经购买经济适用房的家庭是不能再购买其他住房的，但如果已经取得经济适用房博鳌镇房产证满五年，可以通过向房管局交纳土地收益金，来将名下的经适房变成全产权的...
经适房满5年再买商品房 海南博鳌镇买房，博鳌镇房价不管是涨还是跌，有博鳌镇买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
根据相关规定，已经购买经济适用房的家庭是不能再购买其他住房的，但如果已经取得经济适用房琼海博鳌镇房产证满五年，可以通过向房管局交纳土地收益金，来将名下的经适房变成全产权的商品房。这样一来在这套原本的经适房就变成了可以自由交易的商品房，产权拥有者也不用受到经济适用房的政策限制，可以购买其他商品房。
经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
1、新购买的经济适用房不得在市场上出售。
从琼海博鳌镇房产证或契税完税证明上记载的时间起算不满5年的，这类经济适用房属于新购买的经济适用房，一般情况下不准出售。如因特殊原因确需出售的，应当由政府回购该经济适用房。
2、博鳌镇购房满五年的，可以在市场上销售。
购买经济适用房时间满五年的，可以在市场上公开出售。但同时鉴于经济适用房惠民性的特点，其出售仍受一定限制：政府享有同等条件下优先购买的权利。
3、转售经济适用房需要的材料。
政府回购的：房屋所有人需要持琼海博鳌镇房产证、博鳌镇购房合同、本人身份证、户口本等个人信息材料，并携带书面的转售申请书，到所在区县的住房保障管理部门，申请办理相关手续。
按原购买价出售的：转售人携带上述相同材料到所在区县住房保障管理部门登记，经摇号确定的新的购买人与原购买人办理完毕产权交割后，到政府部门登记备案。
按市场价出售的：转售人应当按照原博鳌镇购琼海博鳌镇房价格和出售价格之间价差的70%向政府补交土地收益价款。
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