摘要:海南琼海市房产,依据中华人民共和国《城市琼海房地产管理法》第四十五条规定:商品房预售应当符合下列条件:1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证...
开发商获得预售证的条件是什么 海南房子,有钱没钱都得有套房,不管好赖,琼海有了房似乎才能获得某种“资格”,琼海房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。
依据中华人民共和国《城市海南房地产管理法》第四十五条规定:商品房预售应当符合下列条件:1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
2、持有建设工程规划许可证;
3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总touzi的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
4、向县级以上人民政府琼海房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
《城市商品房预售售管理办法》第五条与《海南房地产管理法》第四十四条内容相同;第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县海南房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。
商品房预售要满足以下条件:
1、预售人已取得海南房地产开发资质证书、营业执照。
2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书。
3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续。
4、已确定施工进度和竣工交付使用时间。
5、七层以下的达到主体工程封顶。七层以上的,主体工程须建到工程预算touzi总额的三分之二以上层数。
6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户。
7、法律、法规规定的其他条件。
开发商没有预售证卖房违法根据《城市商品房预售管理办法》第六条明确规定:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向海南房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
擅自预售商品房的,由县级以上人民政府海南房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
琼海楼盘推荐
1、博鳌滨海小镇: 均价12000元/㎡,博鳌滨海小镇位于博鳌滨海小镇,开发商是琼海鸿信房地产开发有限公司。
2、卧龙谷上上泉: 均价9300元/㎡,卧龙谷上上泉位于琼海市官塘旅游开发区,物业费2.3元/平米/月。
3、锦绣山庄: 均价9800元/㎡,锦绣山庄位于琼海市银河路16号,
4、京博雅居: 均价6700元/㎡,京博雅居位于海南省琼海市人民路490号(电力城对面往南500米),绿化率40%。
5、珊瑚湾: 均价21000元/㎡,项目地址:海南省琼海市博鳌滨海大道。
6、纳帕溪谷: 均价9500元/㎡,位于琼海市人民路。
7、博鳌金色鳌苑: 均价19000元/㎡,博鳌金色鳌苑位于琼海市博鳌镇鳌庄路1号,周边娱乐有东屿台球厅(900米)兄弟茶舍(550米)博鳌风情酒吧(870米)东兴古今文化苑(890米)。
8、兆和万泉椰风: 均价10000元/㎡,兆和万泉椰风位于琼海市位于迎宾大道(银河路)西侧,容积率1.58。
9、博鳌假日海岸: 均价9800元/㎡,博鳌假日海岸位于琼海市 博鳌,
10、黑石橡树湾: 均价3600元/㎡,黑石橡树湾位于琼海市富海路,
小编分析:拥有一套琼海的房子,不只意味着享受堪比夏威夷的美景,空气新鲜,阳光温暖、海水湛蓝,沙滩净白、花美果香.....所以说,touzi琼海是很靠谱的,为什么?它将是生纸潜力巨大的优质不动产,还是社交生活的舞台,高净纸圈层的交流区,旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产,也可以传给你的孩子。