摘要:海南琼海博鳌镇,1、住宅得房率:(房屋的建筑面积-公摊面积) 房屋建筑面积。比如说:现有房屋建筑面积100平米,公摊面积20平米,则该房屋得房率为:(100-20) 100=8...
住宅得房率计算公式是什么 海南博鳌镇房子,年纪越来越大,所以对健康特别在乎,所以考虑在海南博鳌镇买房。
1、住宅得房率:(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积。比如说:现有房屋建筑面积100平米,公摊面积20平米,则该房屋得房率为:(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的琼海博鳌镇房子的实际利用率越高,这个数字越大越好。
2、公摊系数的计算公式为:公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。然后,各套(单元)的套内建筑面积乘以公摊系数,就能得到海南购房者应合理分摊的分用建筑面积。即:每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积。
得房率和公摊面积有着直接联系,与小区的相关配套密不可分,如果得房率过高,相对的公共部分的面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等。
影响得房率的醉直接原因就是公摊面积的大小。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、纸班警卫室,以及为整幢琼海博鳌镇房子服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。此外还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
住宅得房率多少比较合适1、7-11层住宅得房率为84~90%:
一般来说,小高层的公摊率主要取决于各个项目自身的情况,因此同样层数的楼盘,不同情况下公摊面积也是存在差异的。如果底层没有商铺或者是架空的结构,通常小高层的公摊系数在10~15%左右,而按照规定7层以上的小高层必须配备电梯,这样的情况下,公摊系数则在15~20%左右。
2、12~33层住宅得房率为76~86%:
高层住宅的公摊面积一般都比较大,特别是25~33层在高层中又属于比较高的,楼梯高度相对来说就更高了,再算上电梯井、安全疏散通道、管道井等公共设施的面积,公共部分面积的占比就进一步提升了,所以相比多层来说,高层建筑的公摊面积会大上很多。
3、别墅类住宅的得房率为92~99%:
对于别墅来说,多为独栋住宅,地下层和车库都为私有面积,所以一般来说独栋别墅是不存在公摊面积的。而如果是联排别墅,则公摊面积仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分,占比也非常小。
海南博鳌镇楼盘卖点:环岛东线高速公路穿越博鳌,2011年开通的东线城际快速铁路,使博鳌距海口和三亚的行程缩短为30分钟和45分钟。博鳌机场的建设已经得到国家民航总局的同意,于2018年3月19日正式开工建设,预计2018年3月中下旬投入试运行,琼海已规划建设博鳌临空经济区,加快市政配套设施建设,集聚人口、游客和旅游经济,作为支撑琼海建设海南东部中心城市的重要支点。.,博鳌镇新房。