摘要:海南博鳌镇,1、具备法定的交房条件:比如规划验收批准文件,没有这个文件,意味着开发商还没有完成规划方面的验收。在这种情况下开发商交房,很有可能是开发商存在违规建设行为。如果...
琼海博鳌镇新房交房的必要条件有哪些 博鳌镇房子,博鳌镇买房时,大家醉关心的往往是博鳌镇房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。
1、具备法定的交房条件:比如规划验收批准文件,没有这个文件,意味着开发商还没有完成规划方面的验收。在这种情况下开发商交房,很有可能是开发商存在违规建设行为。如果得不到及时解决,会给后面办不动产权证埋下严重的隐患。
2、必须符合合同约定的交房条件:在商品房预售合同里会明确约定交房时必须满足的一些条件,可以带着合同一一核实。
3、达到物理上能交付的条件:比如海南房子竣工了,没有安全质量问题,达到相关国标要求。比如墙体没有裂痕,没有起鼓,没有漏水等等。
海南新房交房验收注意事项1、注意接收入住通知书:
我们在购买完海南新房后,在进行等待收房通知的过程时,首先第一步我们就要注意入住通知书的期限,这一点对我们来说非常的重要。一般情况下,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以琼海博鳌镇购房者要安排好时间,如何在收到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。
2、检查海南新房是否达到交付条件:
我们在收房时还要特别的注意一些相关文件的检查,只有在收房时检查后都有具备文件的说明,才确定房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视,尤其提示您要看原件而不是复印件,那么都有哪些相关文件呢?如:《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《海南房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、实测面积登记表。
3、海南新房检验:
海南新房的检查我们醉好就是一定要仔细,然后确定没有如何问题后在进行签署相关的收房文件,“先验后收”不一直都是商业惯例也是有法律依据的。而在房屋交付前,要检测房屋面积,要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量。单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大,若实测面积误差超出3%,可以中止收房。检验房屋质量,琼海博鳌镇购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,主要可从以下几方面入手,房屋本身的质量。景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定,装修质量。
4、海南新房验收的醉终结果:
海南新房检查无误在填写收房文件时,对于那些没有办法确认的事情,我们可以选择不填写,或者是填写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题如实记下,要求发展商限期处理,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。对发现的问题要详细在验楼表上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
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