摘要：海南博鳌镇楼盘，1、一直未办理博鳌镇房产证的：在博鳌镇购房交易过程中，如果购买的海南房子只有博鳌镇购房合同和发票，而未办理产权证则尽量不要购买，一直没办理博鳌镇房产证很可能是开发商的原因才导致无法办理产权...
买房要警惕哪些特殊房产 海南博鳌镇房子，博鳌镇房价不管是涨还是跌，有博鳌镇买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
1、一直未办理琼海博鳌镇房产证的：
在琼海博鳌镇购房交易过程中，如果购买的琼海博鳌镇房子只有琼海博鳌镇购房合同和发票，而未办理产权证则尽量不要购买，一直没办理琼海博鳌镇房产证很可能是开发商的原因才导致无法办理产权证。琼海博鳌镇购房者在房屋买卖交易完成的同时，应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，因为只有真正过户了，琼海博鳌镇房子才是你的。
2、配套房、中低价房：
配套房是指政府提供优惠政策，限定建设标准，供应本市重大工程、重点旧区改造等建设项目被拆迁居民的政策性商品住房。中低价房是指政府提供优惠政策，限定建设标准，供应本市中低收入家庭的政策性商品住房。
很多地方规定，配套房、中低价房在取得博鳌镇房地产权证后的5年内不得转让、出租，但这些规定不是法律或行政法规，因此即使违反也只不过是不能立即办理过户手续，买卖合同本身还是有效的。但是，由于要等到五年之后再过户，法律风险是很大的。
3、产权交易受限制的：
博鳌镇买房时，琼海博鳌镇购房者要看其是否符合上市交易的条件。主要看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了，还有其他的琼海博鳌镇房产，比如军产房、院（医院）产房、校（学校）产房等公房等。
1、向售房者提出“一个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进琼海博鳌镇购房合同，以此见该广告内容虚实；
2、预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所琼海博鳌镇购房屋是否在预售范围内；
3、进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”(售楼人员以所琼海博鳌镇购房屋紧俏来“逼”你尽快下单)，“封杀”(出于“捂销”“”目的，售楼人员告知你看中的那套房已售，让你放弃)，“以情动人”(让你感到不好意思不下单)；
4、下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式)；
5、考虑实际购博鳌镇买房屋的“五个差异”(环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节)；
6、约定所琼海博鳌镇购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定；
7、验收“两书”，什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知琼海博鳌镇购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书；
8、要使琼海博鳌镇购房人的合法权益得到切实地保障，在制定合同时力求完善，这是惟一有效的解决办法。
博鳌镇楼盘推荐
1、官塘世家： 均价12500元/㎡，官塘世家位于海南省琼海市官塘城区主干道（官塘大道），产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
2、博鳌亚洲湾： 均价13000元/㎡，博鳌亚洲湾位于琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区，滨海大道东侧，产权年限70年。
3、博鳌滨海小镇： 均价12000元/㎡，博鳌滨海小镇位于琼海市博鳌滨海大道（潭门桥旁），楼盘卖点，博鳌滨海小镇每户均有好的观河或观海朝向。转角凸窗设计，延伸视野，迎接阳光，与自然景观亲密交流。。
4、琼海商业步行街： 均价14000元/㎡，琼海商业步行街位于琼海市豪华西路66号 ，周边商场有百佳汇超市 2.2公里 宝真超市 3公里 明裕超市 2.4公里 百汇百货 6.6公里。
5、博鳌印象： 均价21000元/㎡，博鳌印象位于琼海市银海路阳江花苑E栋1、2号商铺，物业公司是三亚亚景物业公司。
6、琼海椰海雅苑： 均价11500元/㎡，琼海椰海雅苑位于椰海雅苑位于琼海市人民路488号，物业费1.00元/平米/月。
7、阳江花苑： 均价9700元/㎡，阳江花苑位于阳江花苑位于琼海市银海路，绿化率40%。
8、瑞海水城： 均价13000元/㎡，瑞海水城位于琼海市银海路与嘉浪河交汇处，周边餐饮有加积鸭 (300米)良昌美食 (520米)文华荷泰酒店 (960米)春笋渔村 (1.2公里)。
9、碧桂园东海岸： 均价17000元/㎡，碧桂园东海岸位于琼海市博鳌滨海大道9号，绿化率71%。
10、海南温泉1号二期： 均价9500元/㎡，海南温泉1号二期位于官塘温泉度假中心大%，
博鳌镇是否纸得买？，博鳌镇房价还会涨吗？很多人问小陈，博鳌镇房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
