摘要：海南琼海，五证即为《预售 销售许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。二书《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书...
房产开发商的五证三书 琼海市房产信息网，琼海的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在琼海购房。
五证即为《预售/销售许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。二书《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。琼海市房地产开发中必须要具备的“一表”是《竣工验收备案表》。合起来即为3书。
1、无法办理产权证、签订的预售合同无效：
销售的海南房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的海南房子即使琼海买房人付了钱、签了预售合同，也不能在琼海市房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这海南房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商醉终办不齐五证，琼海买房人就不可能得到海南房子产权。
有的开发商即便取得预售许可证，从交房到开发商拿到大产证、给琼海买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约，会先和琼海买房人办理交房，但无法出具房屋交接书。等到各项验收通过，开发商取得大产证后，才能再给琼海买房人办小产证。
2、无法办理转让备案登记：
在这个时间段里，如果原琼海买房人凭预售合同就把海南房子转卖给别人，但因为是期房无法办理转让备案登记，原琼海买房人又在获得海南房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户，法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由，判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。
如果期间有债务存在，又有了上面的抵押的状况发生，协议约束不到善意第三方，而且约束买家也只是主张求偿，无法保证海南房子醉后还是到你手上。
海南琼海房子。。。海南琼海买房优势：琼海市各基础市政设施已经基本完善，高铁、高速公路、飞机场都已经建设完毕。显然，琼海未来的发展会很平稳，不会有太大的基础设施动工。唯一有可能的是，在乐城这个地方修建很多高端医院（备注：不是莆田系盖的），这会给琼海带来很多新的机会。当然，琼海条件很优越，文人素质很高，这一点非常重要。相比之下，其他市县的环境和人文有些是”整容”过，没法跟琼海比，自然美才是真的美。所以到琼海来买房，买的是生活、养生和养老，延长自己的生命。
