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琼海博鳌镇买房时阳台和飘窗算面积么

编辑:臻房小方日期:2020-12-18 09:55:55 浏览量(

摘要:琼海博鳌镇购房,1、阳台:原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;凹阳台按其净面积(含女儿墙)的一半计算建...

买房时阳台和飘窗算面积么 博鳌镇新房,博鳌镇拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

买房时阳台和飘窗算面积么

1、阳台:原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;凹阳台按其净面积(含女儿墙)的一半计算建筑面积;半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积。

2、飘窗:飘窗窗台面与楼板面高差<0.5米且飘窗高度≥2.2米的,飘窗部分按其围护结构水平外围计算建筑面积;否则飘窗部分不计建筑面积。

阳台.jpg

琼海博鳌镇买房时赠送面积有哪些

1、飘窗:

开发商醉常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗,有的甚至bai还有可能是假的飘窗,而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。在醉新出版的《规范》中规定,窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗,应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高在2.9米左右,净高为2.7米左右,这样飘窗必须要离地面至少0.6米,不然就应该按照半面积进行计算。

2、露台:

一般的露台都是房间的外面的,所以说是不应该甲酸到建筑面积中去的。关于露台的权属问题,大家在购买之前就应该有所了解的。

如果露台是在房屋的公共区域,那么其就是属于全体业主所有的,住户不能单独使用;如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间,而且其他业主无法进入的话,那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以琼海博鳌镇买房时,博鳌镇购房者一定要弄清楚露台的所有权。

3、地下室:

高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的,而车库是和住宅分开计算产权的,但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中,而是属于赠送空间,给购买住宅产权的业主单独使用。

4、挑高复式户型:

挑高复式户型与复式楼的是两个概念,挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层,两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。

因为单户总层高4.5米及以上按规定要算两层,所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4.5米以内。虽然作为赠送面积的改造夹层装修成本要提高一些,但是,装修成本再怎么增加也不是大数目,而多一层就多好几个房间,很多博鳌镇购房者都表示可以接受,并认为这是醉为实用实惠的赠送。

5、入户花园:

入户花园:即在入户门与客厅之间的一个类似玄关概念的单独空间,一般在大户型中比较多见,其面积计算方式要视有无敞开面而判定,若图纸标注上没有敞开面为全封闭式,就要计入房间面积,但目前常见的户型一般这个空间都留有敞开面,所以通常只算一半建筑面积。

博鳌镇买房优势:又称南天夫人,人们设水尾圣娘庙供奉,现文昌东郊西南二华里仍存。据记载“明正德年间,有石炉飞至此,因建庙焉。”清光绪元年(1875年)曾重修,其上有大书法家张岳松“慈云圣母”手笔。水尾圣娘在海南影响也是很大的,且随海南人漂洋过海在东南亚国家落户。在国外,水尾圣娘庙是海南人集结的场所。,琼海博鳌镇房产网

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