摘要：琼海博鳌镇，人们买二手房目的不一样，在选择二手房的时候要求就不一样，很大一部分人买二手房的时候很注重周围的环境和配套设施这些问题，因此在房龄的要求上，当然是越新的越好。那么...
购买二手房要注意房龄问题，房龄怎么算 海南琼海博鳌镇楼盘，博鳌镇独居特色的民族风情。也正是由于海南博鳌镇独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南博鳌镇买房。
人们买海南二手房目的不一样，在选择海南二手房的时候要求就不一样，很大一部分人买海南二手房的时候很注重周围的环境和配套设施这些问题，因此在房龄的要求上，当然是越新的越好。那么在买海南二手房的时候房龄长短有哪些影响呢？
1、房屋贷款会受影响
海南二手房的房龄会影响评估的价格，评估的价格不一样，那么贷款的金额和年限也不一样，海南二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响，一般来说，房龄越大，你的贷款年限就会越短。如果房龄超过了30年，那么你获贷的难度就会增大。
2、影响居住环境
买了海南二手房之后如果想要重新进行装修的话就比较麻烦了，房龄越老，重新翻修所需要的金钱成本和时间成本就会增加许多。而且，房龄越长的房屋距离如今的年代越久远，在户型的设计、社区的规划包括环境、停车位、物业管理等方面都与现代人的生活方式存在一定的差距，会给博鳌镇购房后的生活带来诸多不便，想要再次出租或者出售房屋难度会增加许多。
3、房屋维修费用可能会增加
房龄过大的话，由于楼盘使用年限长了，出现的问题就比较多了，房屋维修费用的支出就会变多，物业的维护成本也会增多，博鳌镇购房成本自然也就多了。即使只看装修费用，房龄30年和房龄20年的琼海博鳌镇房子所要花费的钱也不一样。
4、土地年限变短
房屋虽然是没有时间限制的，但是土地是有年限限制的，房龄过大直接的影响就是让土地使用年限变短了，因为土地年限是从开发商拿地的那刻算起的，房龄越大就说明土地使用年限距离到期也就越来越近了。
5、存在安全隐患
房龄越大的房屋，由于居住的时间比较长了，有可能存在电路老化或者设施陈旧的问题，不管是琼海博鳌镇房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，所以其可能发生的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。
购买海南二手房的时候除了查看房屋周围的环境以外，千万不要忘记查看土地使用年限和房龄，房龄的长短不仅关乎着购买者可以在琼海博鳌镇房子里住多少年，还关乎着贷款数额的多少，所以是必须要注意的细节，尤其是对于海南二手房来说。首次出售的海南二手房，房龄通常比琼海博鳌镇房产证登记时间要长两年左右。
博鳌镇楼盘排行
1、官塘首府： 均价20000元/㎡，官塘首府位于琼海市官塘片区门户（红色娘子军纪念园正对面），绿化率47%。
2、博鳌美丽熙海岸： 均价25000元/㎡，博鳌美丽熙海岸位于琼海市博鳌朝博路，绿化率50%。
3、锦绣山庄： 均价9800元/㎡，锦绣山庄位于琼海市银河路16号，
4、官塘世家： 均价12500元/㎡，官塘世家位于海南省琼海市官塘城区主干道（官塘大道），
5、明悦怡居万泉： 均价16000元/㎡，明悦怡居万泉位于海南省琼海市银海路与银河路交汇处，物业费1.50元/平米/月。
6、博鳌香槟郡： 均价17000元/㎡，博鳌香槟郡位于琼海市博鳌镇旅游中心接待区东北侧，物业公司是北海永康物业。
7、顺泽翠屏湾： 均价6800元/㎡，顺泽翠屏湾位于顺泽翠屏湾，开发商是琼海顺泽房地产开发有限公司。
8、珊瑚湾： 均价21000元/㎡，珊瑚湾位于海南省琼海市博鳌滨海大道，绿化率58%。
9、阳江花苑： 均价9700元/㎡，阳江花苑位于阳江花苑位于琼海市银海路，
10、博鳌亚洲湾： 均价13000元/㎡，博鳌亚洲湾位于琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区，滨海大道东侧，周边商场有兴华商行(3公里)乐众百货(3公里)百佳汇超市(20公里)中信商业街(4公里)。
博鳌镇年平均温度15~23℃，博鳌镇的夏季温度比其他市县更舒服，随着博鳌镇养老配套日益完善，博鳌镇房价将一路高涨。博鳌镇买房还是要早买。
