摘要：琼海市，1、含义城改房是城中村改造房，是拆迁用于安置村民(居民)的住宅建设。而商品房是一般的海南房产公司出资建造的，并且用于出售和出租的楼盘。2、价格城改房的价格很低，但风...
城改房和商品房有什么区别 海南琼海市房地产，琼海房价不管是涨还是跌，有琼海买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
1、含义
城改房是城中村改造房，是拆迁用于安置村民(居民)的住宅建设。而商品房是一般的琼海房产公司出资建造的，并且用于出售和出租的楼盘。
2、价格
城改房的价格很低，但风险很大，一般是以家庭为单位分发的，这就可能导致产权人不清晰关健，其琼海房产证要几年后才能过户，这期间可能会给琼海市房子带来很多麻烦和纠纷;同时城中村改造房要上市销售，同样需要取得五证，这样才具有合法的销售资格。商品房的优点就是一般来说证件齐全，购买后的产权受法律保护，买的比较放心，但是就是价格比较贵。
3、性质
商品房是开发商建造的楼盘，而城改房是属于城中村拆迁安置房，是用于安置村民的。商品房可以按揭，城改房不能按揭。
在辨别是否是正规的城改房时，通常要满足以下几点：
1、首先要看其是否取得《城中村改造方案批复》。未取得《城中村改造方案批复》，则不属于城中村改造项目，不得实施改造。
2、其次，还要看其开发主体是否合法。一般都是由农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和海南房地产开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的海南房地产开发企业，或者是该集体组织指定的合法的海南房地产开发公司。
3、正规城改房和商品房一样，都需要五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。而且琼海购房者也可取的房屋所有权。
海南琼海楼盘卖点：琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”，海南琼海市房产。
