摘要：海南琼海养老，在购买商品房的时候，需要海南购房者新办理海南房产证，而此时办理海南房产证的很多资料都是掌握在开发商的手里面，因此开发商也有协助办理海南房产证的义务。那要是开发商不办理海南房产证的话...
开发商不办理房产证怎么办？购房者要如何维权？， 琼海买房，琼海的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在琼海购房。
在购买商品房的时候，需要琼海市购房者新办理海南房产证，而此时办理海南房产证的很多资料都是掌握在开发商的手里面，因此开发商也有协助办理海南房产证的义务。那要是开发商不办理海南房产证的话，此时琼海市购房者要如何维权呢？下面，小编为你做详细解答。
一、开发商不办理海南房产证要如何维权
因为出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得海南房地产权属证书，按照合同规定，出卖人应按已付琼海市房价款的银行同期活期存款利息向买受人支付违约金。
琼海市购房者可通过以下两种办法维权：
第一，可以先和开发商约谈，在签订承诺书并取得海南房产证后，向法院申请撤销承诺书效力，然后再向法院提起诉讼，要求开发商支付违约金。
第二，可先以个人名义向法院提起诉讼，请求法院判处开发商承担相应的违约责任，再由法院对双方进行调解。有律师建议，因为每个业主和开发商签订的琼海市购房合同不同，开发商所承担的赔偿责任也不同，因此不建议集体申诉。
二、相关法律知识
根据《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地海南房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使琼海市购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
前述规定期日按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。
在约定了开发商需要协助办理海南房产证的情况下，若开发商不办理海南房产证的话，那这种情况就会构成违约，在导致琼海市购房者无法实现琼海市购房目的的时候，可以依法追究开发商的违约责任，要求其作出相应的赔偿。
琼海买房优势：琼海官塘房产以温泉闻名，多为开发度假村和度假养老楼盘，并没有市区，道路干净，环境也清净，只是住在此处的居民需要到嘉积镇市区购入生活所需。琼海的未来发展形势看好，在未来十年甚至二十年里，它都将继续提升医疗水平，环境不断变好，纸得在琼海买房。，海南琼海购房
