摘要：琼海博鳌镇购房，1、交易房屋是否在租：有些现房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看琼海博鳌镇房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及...
现房出售海南楼盘注意什么 海南琼海博鳌镇购房，海南博鳌镇度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
1、交易房屋是否在租：
有些现房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看海南房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的海南房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
2、土地情况是否清晰：
现房交易中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
1、在选房过程中，如果所出售的是现房，您可以直观地看到房屋的结构．户型，但如果是期房则只能够以户型图来作为选房的依据了。
2、您向开发商或代理商支付一定数额的订金并签订博鳌镇房地产认购书。
3、如果您选择的是一次性付款方式的话，可以根据开发商要求分几次付清全部房款，开发商向您开具付清全部楼款发票。
4、如果您选择的是按揭贷款的话，那么您应交付一定成数（一般不少于2成）的首期款，并签署正式的博鳌镇房地产买卖合同（现售或预售）。
5、在开发商取得竣工验收证明书后会向您发放入伙通知书，要求您在接到通知书之日起若干天之内若无异议，即可入住。
6、由开发商到有关部门交纳税费（通常税费是由开发商向您提前代收），办理博鳌镇房地产证。琼海博鳌镇二手房的交易流程：先签订博鳌镇房地产买卖合同（当地博鳌镇房地产交易中心可买到）。
琼海博鳌镇房地产。。。海南博鳌镇买房优势：博鳌山岭起伏、植被茂盛，聚江、河、湖、海、山、岭、泉、岛屿八大地理地貌为一体。
