摘要：海南琼海市养老，海南购房时，海南购房者常常会被要求先支付定金才能享有优惠，还有些开发商或者中介要求海南购房者先支付诚意金，说是可以随时退还，这是真的吗？很多人也许还分不清定金和诚意金，其实...
定金和诚意金分不清？小心购房陷阱！ 海南琼海房子，琼海买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进琼海购房误区里。
琼海购房时，琼海购房者常常会被要求先支付定金才能享有优惠，还有些开发商或者中介要求琼海购房者先支付诚意金，说是可以随时退还，这是真的吗？很多人也许还分不清定金和诚意金，其实二者是大不相同的，今天小编就来给大家认认真真的区分一下。一起来跟随小编看看本文的相关介绍吧。
一、定金
首先，我们要先聊聊定金的相关知识。大家一定要知道的一点就是，定金是有法律效力的。因为定金是合同一方当事人为了证明合同的成立，依照法律规定或者当事人的约定而缴纳的，在应该给付的数额内预先向对方交付一定金钱的担保形式。
一般琼海购房定金以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从交付定金之日起生效。琼海购房定金的数额应由房屋交易双方当事协商确定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
二、诚意金
诚意金和定金是不一样的，诚意金是不具有法律效力的。诚意金其实是一种日常叫法，其实就是双方达成购买意向。诚意金可作为房款，如果达不成购买意向的话，将无条件的退还，这个诚意金额度是由当事人之间约定好的，没有所谓的法律约定。琼海市买房者预先支付的诚意金一般还叫做认筹金，它是开发商为了吸引有琼海购房意向的琼海市买房者，预先向售楼方缴纳的款项，其实这是开发商为了解决燃眉之急快速回笼资金的一个手段。
由此看来定金和诚意金的性质是完全不同的。定金是在签合同时或签合同前支付的一定额度的金钱，作为一种有效的担保方式，相当于保证金，是受法律保护具有法律效力的，如果付定金一方不履约，定金不能返还，如果收定金一方违约，定金则双倍返还。而诚意金不具备法律属性，说白了是没有一纸合同的。
三、签合同前该不该交定金？
定金的一个很大的优点就是具有约束力，如果买卖双方有一方终止合同，都可以称之为违约。例如您看中一套琼海市二手房了，好多人抢着要，早交定金就可以获得跟卖家优先谈判的机会，如果双方谈成了，那么定金就可变定金，当然了，如果没谈成的话，那么定金也可退回。因此，琼海购房者在签合同前是可以交一定金额的定金的。但是小编要提醒琼海购房者的是，在支付定金前，应该注意了解房屋和卖房者的详细信息，要求中介公司或售房者出示真实有效的琼海市房产证、身份证及授权委托书等证件。
另外，琼海购房者看到委托书后，在交付定金时中介公司也应该向琼海购房者提供相关的收据，定金收据要包括经办人员和中介公司的印章。琼海市买房不是一件小事，所以琼海购房者一定要多加留意各种细节，以免日后给自己带来不必要的麻烦。
琼海市买房优势：琼海房价，琼海银河路绿化高，沿街两旁栽植多种花植，紧接万泉河路与银海路、高速路口，享受滨河资源与便捷交通、生活商圈，卖点极具优势。由于路段不长，引进的项目屈指可数，均以小户型为主，目前区域房源基本售罄或尾盘清售阶段，无大型规模社区，小区自带的配套不多，买主面向避寒候鸟、度假族等岛外人群，部分买主来自当地居民。河景与繁华并兼的稀缺性，使得银河路房价不比一线河景便宜多少，是多人梦寐以求的黄金地段。
