摘要:海南琼海房产,1、夫妻离婚涉及房屋转移的,双方需要共同申请登记,双方就财产达成协议后可到民政部门办理,琼海市房产过户手续务必及时办理。琼海市房产过户手续,即办理买卖过户,可以参照常规买卖...
夫妻离婚房产过户流程是什么 琼海市房地产,琼海配套都已成熟,环境宜人,适合养老、度假,在购房前了解海南各区域优势,有助于置业者更精确的选择,找到适合自己的房子。。
1、夫妻离婚涉及房屋转移的,双方需要共同申请登记,双方就财产达成协议后可到民政部门办理,琼海房产过户手续务必及时办理。琼海房产过户手续,即办理买卖过户,可以参照常规买卖流程,通常仅需一周左右时间。
2、离婚琼海房产过户过程中需要办理析产登记。这个过程没有复杂的手续,按照房管局相关要求做析产登记即可。是夫妻双方因离婚后就彼此对房屋所占的分割进行转移的一种登记。析产的步骤为:办理析产公证;办理转绘;办理免征契税申请;办理登记手续并缴费;取证。
3、办理离婚析产登记准备的材料如下:离婚判决书或离婚协议书或离婚证;琼海房产证;申请人的身份证明;琼海市房地产登记申请书;委托书。
夫妻离婚后,琼海房产过户时,存在放弃房屋产权的一方不配合办理过户情况,如何处理,需区别对待。
1、诉讼离婚,一方不配合过户的:
对于诉讼离婚来讲,只要拿到了法院的判决书或者调解书,不论对方是否配合,办理琼海房产过户不是问题,可以申请法院强制执行,琼海房产交易中心会协助法院办理琼海房产过户。
2、协议离婚,一方不配合过户的:
协议离婚的夫妻双方,在离婚协议上约定琼海房子归一方,但是在离婚协议书上签字后,放弃房屋产权的一方不配合办理过户。
对于协议离婚来讲,一旦对方不配合,房屋过户就比较麻烦,因为仅凭离婚证书和离婚协议书,尚不足以证明对方琼海房产过户的真实意思,房屋管理部门无法审查协议的真实性。
因此,碰到这种情况,可以采取以下措施:
(1)以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不配合,则是对离婚协议书的不履行,属违约行为,可以向法院起诉,要求对方履行离婚协议书,如果法院判决后对方仍不履行,可以申请法院强制执行,法院可以向房管部门送达协助执行通知书,这样就可以办理过户了。
(2)离婚时,到公证机关办理离婚协议书公证。为了防止出现离婚后,一方不配合的情况出现,可以在办理离婚时,将离婚协议书公证,以证明协议书的真实性,这样房管局就会对离婚协议书予以认可,将琼海房产过户。
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