摘要：琼海买房，1、转按揭：就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这种方式适用于原房...
按揭贷款买的房子如何买 海南琼海新房，琼海买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从琼海房产小白变成琼海房产专家。
1、转按揭：就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付琼海房产总销售额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销琼海房产的抵押登记，进行下一步的交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出琼海房产之前将贷款还清，或者是买方虽然已看好该套琼海市房子但不愿意购买贷款未缴清的琼海房产时，可以采取这种方式。但前提是房主需要有银行认可的抵押物用来申请贷款。
1、选房：不管是购买琼海新房还是海南二手房，都要经过选房这一步，选房的过程中，海南购房者一定要明确自己的海南购房需求和自己的海南购房能力。另外还要注意将网上选房和实地看房相结合，实地考察开发商销售的项目是否五证具全;注意户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准;楼盘周边生活配套是否方便等。
2、签合同交首付：海南购房者确定好房源之后，就可以交首付签合同了，海南购房者在签订海南购房合同的时候，重点要关注一下海南购房合同中的内容，海南购房合同应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等。合同是维权的主要依据，如果开发商因各种问题造成交房延期，也免得违约赔偿时出现纠纷。
3、办理贷款：贷款方式主要有公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种，而常用的还款方式主要是等额本金还款和等额本息还款，大家要对这几种方式都有所了解。另外海南购房者在办理贷款的过程中，海南购房者应考虑自己的经济能力，确定合理的贷款年限、贷款额度和月供比例。
4、等待交房办证：如果购买的是期房，则需要等项目竣工之后，开发商会以书面形式通知海南购房者验收，琼海房产证一般也是要等到海南购房者入住一段之间之后才能办理下来。如果你购买的是现房，则按照海南购房合同中约定的时间，买卖双方交接房屋，购买现房的话，一定要积极督促卖家办理琼海房产证过户。
海南琼海楼盘卖点：琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”，海南房产网。
