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楼市风向变了吗?为什么说现在上车最好,

编辑:臻房小陈日期:2020-09-19 09:09:38 浏览量(

摘要:琼海市新房,随着琼海房价一路上涨,观望和纠结就成为了很多海南购房者的内心写照。尤其是近来楼市调控持续升温、监管层对琼海房地产融资收紧,都让越来越多的海南购房者拿不定主意,究竟今年的&ldq...

楼市风向变了吗?为什么说现在上车最好, 海南琼海市购房,海南琼海,风景优美,空气新鲜,海南琼海有极佳的天然游泳场,吸引着众多的国内外游人。

楼市风向变了吗?为什么说现在上车最好,

随着海南房价一路上涨,观望和纠结就成为了很多琼海购房者的内心写照。尤其是近来楼市调控持续升温、监管层对海南房地产融资收紧,都让越来越多的琼海购房者拿不定主意,究竟今年的“金九银十”是否琼海市买房的好时机?

多位业内人士一致认为,目前市场上不仅楼盘优惠力度大,而且有更多的货量可选,确实是琼海市买房的好时机。为什么这么说,就让我们做一番分析:

一、房企抢收开启“抄底通道”。众所周知,每年的九月,十月都是海南房地产行业的销售旺季,是开发商回笼资金的关键时期。特别是由于今年市场销售节奏整体后移,为最大程度弥补上半年因疫情带来的业绩影响,开发商给出的优惠力度会比往年更大,“以价换量”实现资金回笼。对于琼海购房者来说,无疑是一次抄底的机会。

二、监管收紧倒逼房企降价促销。在“金九银十”前夕,房企融资的“三道红线”骤然压顶,下半年降负债成行业主旋律。业内人士认为,对于降债压力太大的公司而言,不排除会以“割肉”出售房屋等方式,加速资金回报,达到降低负债率的目的。

仅以恒大为例,自9月7日起,推出全线7折空前优惠,至少覆盖全国600个楼盘。按照前8个月的销售均价降至9132元/㎡推算,七折优惠下,恒大“金九银十”的销售均价可能降至“8字头”。对比历年的均价,这样的价格确实不可多得。

三、“小涨”成行业趋势。从国家统计局的数据来看,尽管7月调控政策出台后,海南房价涨幅出现了明显的回落,但是各城市的海南房价依旧在缓慢上涨。8月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。

可见,楼市政策收紧并不代表海南房价就会下跌,只是不会大涨,而是平稳上涨。

眼下,“金九银十”已经到来,加上房企铆足劲打折促销,对琼海购房者来说,会有更多性价比高的房源供选择,同时在受调控影响需求量增幅有限的情况下,中签率也将大幅提升。不过需要提醒的是,上车前还是要注意琼海房子地段、质量、配套等问题,避免踩坑。

琼海楼盘推荐

琼海楼盘推荐

1、海南温泉1号二期: 均价9500元/㎡,海南温泉1号二期位于官塘温泉度假中心大%,

2、信达银海御湖: 均价6500元/㎡,信达银海御湖位于海南省琼海市中心金海商住区(银海度假中心原址),周边商场有北门百货 (650米)百汇百货商场 (1.05公里)旺岛超市 (370米)乐亿佳超市 (320米)宝真超市(金海店) (290米)。

3、新天地阳光城: 均价5660元/㎡,新天地阳光城位于琼海市兴海中路与爱华东路交汇处,

4、景成花半里: 均价7000元/㎡,景成花半里位于景成花半里位于琼海市兴海中路(原嘉博路)与爱华东路交汇处,楼盘亮点,景成花半里社区园林绿化率高;上流高品质的居住环境;浓郁东南亚特色风格。。

5、博鳌阳光海岸: 均价18000元/㎡,博鳌阳光海岸位于琼海市博鳌镇滨海大道(旅游中心接待区东北侧),物业公司是中油阳光物业。

6、万泉阳光左岸: 均价7800元/㎡,万泉阳光左岸位于琼海市景观大道银海路南侧约200米,物业公司是。

7、官塘世家: 均价12500元/㎡,官塘世家位于海南省琼海市官塘城区主干道(官塘大道),

8、椰香海韵: 均价5980元/㎡,椰香海韵位于琼海市银海路北侧,福海路与海胜路交汇处,

9、百达万泉骑楼印象: 均价17000元/㎡,百达万泉骑楼印象位于海南省琼海市嘉积镇银海开发区福海路(海桂学校旁),周边餐饮有春笋渔村(669米)刘一手火锅(795米)金田会馆(773米)。

10、海航男爵公馆: 均价12000元/㎡,海航男爵公馆位于琼海市滨海大道,物业公司是海航一卡通物业管理股份有限公司。

想在海南琼海买房,特别是兼顾投资需求的群体,琼海未来哪些楼盘最具升值潜力呢?其实,绝大多数的岛外置业者,图的都是当下能养老养生,顺便作投资。

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 琼海
    海南温泉1号二期
    9500
  • 琼海
    金色港湾
    15700
  • 琼海
    博鳌·美丽熙海岸
    25000
  • 琼海
    博海茗苑
    9800
  • 琼海
    博鳌亚洲风情广场
    60000
  • 琼海
    官塘御泉庄
    16000
  • 琼海
    博鳌椰风海岸
    22000
  • 琼海
    博鳌·海御
    17000
  • 琼海
    官塘水院
    810万元/套起
  • 琼海
    博鳌金色鳌苑
    19000
  • 琼海
    兆南万泉绿洲
    9800
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