摘要：琼海房产，顶账房便宜的主要原因在于其中存在的风险比较大，顶账房一般比普通商品房便宜些，故顶账方让你先给琼海购房款，然后直接领你跟开发商签合同，很多时候你都不知道你的琼海市房子到底抵...
顶账房为什么便宜 海南琼海市楼盘，琼海四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
顶账房便宜的主要原因在于其中存在的风险比较大，顶账房一般比普通商品房便宜些，故顶账方让你先给琼海市购房款，然后直接领你跟开发商签合同，很多时候你都不知道你的海南房子到底抵了多少真实的债，跟不清楚顶账背后的故事。
顶账房就是开发商在海南房子盖成后，可能欠包工头或是卖材料的钱，就用海南房子做为钱顶给他，这样开发商就不用给现钱，有时顶的海南房子都不是好的海南房子，但顶出去时都按正常价给，无论怎么样开发商都能挣到钱，如果要买顶账的人可以直接去开发商处更名成买方的，但也还有一总可能就是开发商把房了顶给多家到时出现很多麻烦，把以买这种海南房子时一定要注意。
1、考察该房源是否有产权证，是否楼盘取得预售许可证。
建议在开发商取得预售许可证之后再购买，这样才能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案才能将琼海市购房风险降到醉低。
2、了解顶账方看是否有权转让债，是否存在以房抵债的协议(或顶账房买卖协议)，做好合同审查。
3、务必签订三方协议如顶账房转让协议，并确保出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议，并且名字要一致。
4、了解开发商是否有其他债务争议，看海南房子是否已经被卖出，或是设定了抵押，可以到当地海南房产管理部门查阅海南房子的海南房产登记状况。
5、一般顶账房贷款的金额会比较少，比如海南房子顶账方卖给琼海市购房人200万，当时顶账是150万，你需要先把50万给顶账方，然后那150万跟开发商做合同，相当于你在开发商那里150万买的海南房子，然后根据150万的海南房子再银行做贷款，因此琼海市购房的时候，需要考虑贷款问题，避免因不能贷款而违约。
6、如果是购买的琼海二手房，要看是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用，做好买前债务清除工作。
7、顶账房容易遇到诉讼风险、查封风险，建议具备入住条件的，尽可能的实际入住，合法占有房屋。在司法实践中，琼海市购房款支付比例，是否实际占有等影响到查封的执行。
8、根据大数据的统计，因顶账协议产生纠纷的诉讼非常的多，判决的结果也不尽相同，建议遇到纠纷咨询专业律师。
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