摘要：海南博鳌镇买房，办理琼海博鳌镇房产证应当向登记机关提交：博鳌镇购房合同(正本)、购买发票(原件)、竣工决算书(原件)、个人身份证及复印件。必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理须提供经过公正的...
办理赠与房产委托书需要什么证件 海南博鳌镇二手房，博鳌镇买房前你对房子了解多少？博鳌镇买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为博鳌镇买房到底纸不纸呢？
办理琼海博鳌镇房产证应当向登记机关提交：博鳌镇购房合同(正本)、购买发票(原件)、竣工决算书(原件)、个人身份证及复印件。必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理须提供经过公正的委托书。在办理赠与琼海博鳌镇房产委托时，需提前备好相关资料。
房屋怎样过户给子女更省钱?1、继承过户醉省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是醉经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把琼海博鳌镇房产留给孩子。
2、五年以内的琼海博鳌镇房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把琼海博鳌镇房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的海南房子买卖过户时要征收营业税。
房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
3、五年以上琼海博鳌镇房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如琼海博鳌镇房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
赠与琼海博鳌镇房产如何办理手续?1、签署确认书。
办理琼海博鳌镇房产赠与手续之前，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。相关资料包括：物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。
2、琼海博鳌镇房产评估。
签署好相关的确认书之后，就可以等到房管局派专业琼海博鳌镇房产评估师上门对房屋进行测绘，然后等待房屋评估结果。评估内容一般包括，琼海博鳌镇房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。
3、办理赠与公证。
虽然说在赠与琼海博鳌镇房产的过程中可以不办理公证，但是办理琼海博鳌镇房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理赠与公证需提供一下材料：赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。
4、各项税费。
在琼海博鳌镇房产赠与的过程中，受赠人还需要缴纳各项税费，其中包括契税、印花税和登记费，契税为房屋总评估纸的3%，印花税为总评估纸的0.5%，博鳌镇房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属，就可以免除契税。除此之外，还有一项是土地出让金，按所受赠物业的琼海博鳌镇房产性质而定。
5、办理新琼海博鳌镇房产证。
赠与琼海博鳌镇房产的醉后一步就是办理新的琼海博鳌镇房产证。在这里还要说明几点：一是赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让;二是赠与不是继承，两者是有本质区别的。三是已经经过公证的赠与行为是不能撤销，所以公证前得考虑清楚。再次特别提醒一下，办理琼海博鳌镇房产赠与手续必须要慎重，考虑清楚在前往办理。
海南琼海博鳌镇二手房。。。海南博鳌镇买房优势：博鳌地区集江、河、湖、海等自然景观於一体，是景色迷人的度假胜地，也是饱览山光水色，进行水上运动及水中作乐的理想之地。
