摘要：琼海市买房，可以过户。《房屋登记办法》第八十七条，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予...
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可以过户。《房屋登记办法》第八十七条，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。根据我国现有的法律规定来看,办理农村琼海房子买卖过户是需要去乡或镇的国土所的。
农村平房过户是需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地的国土所要根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记和发证。
1、买卖双方的信息要清楚，准确地体现：
海南购房者应当查看琼海房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与琼海房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向琼海房产所有人核实。
此外，海南购房者应当详细了解并核实琼海房产所有人是一位还是几位共有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理琼海房产过户手续时，全部共有人能否都到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。
2、查看房屋有无抵押：
合法的产权和土地使用权证明是海南二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假琼海房产证行骗的情况，鉴别琼海房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的醉保险方式是到相关部门进行核实。
3、挂牌时明确委托方式和期限：
平房交易中卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把琼海房子定下来，但醉后签约的肯定是他人。所以，卖方不要轻易收取中介的定金。
4、谨慎收取定金：
中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。琼海房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。
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