摘要：海南琼海市，二手房贷款需要按照银行评估价格来计算最终贷款金额。因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢，这属于合理避税，不违法。银行为了规避风险，加...
琼海二手房贷款是按评估价还是成交价 海南琼海买房，琼海拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
海南二手房贷款需要按照银行评估价格来计算醉终贷款金额。因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢，这属于合理避税，不违法。银行为了规避风险，加上海南二手房的折旧以及海南房地产评估法的要求等问题，使得评估价几乎都比实际成交价低。
很多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高，但如果高得过于离谱会被银行察觉，这样一来他的贷款申请将被银行拒绝，甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。
海南二手房过户，契税是依据住房评估价格计算和缴纳的。
针对海南二手房的契税问题，若房出现意价格偏低，在过户时，地税机关会依据缴税人出售住所的地址区域、地理方位、缔造时刻、琼海市房子类型、住所平均价格水平等要素，对其进行评价，后以评价价格为计税依据;若价格合理，则以琼海市房子成交价格为计税依据。
此处所说房是指卖方在琼海市房子销售注册的网签价格，比方实在销售价格是120万，为了削减税费，网签注册的过程提交的销售价是80万，显着低于销售价，地税局会从头评价，依照评价价来核算契税。如果注册的价格契合销售价，不会有太大的误差，就会依照注册的销售价核算税费。
契税的税率是依据财税的规则来断定的，对个人购买一般住所，且该住所归于家庭(成员包含琼海购房人、爱人以及未成年子女)仅有住所的，减半按1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下一般住所，且该住所归于家庭仅有住所的，减按1%税率征收契税。个人购买的一般住所，凡不契合上述规则的，不得享用上述优惠方针，适用3%的税率。
另外科普一下，海南二手房买卖一般会涉及到的三种价格：合同价、网签价以及过户指导价。
琼海优质楼盘推荐
1、名门海宝湾： 均价元/㎡，名门海宝湾位于琼海市博鳌镇中国南海博物馆北，绿化率(unable to decode value)。
2、御泉水乡： 均价26450元/㎡，御泉水乡位于海南琼海官塘市官塘大道北侧，物业公司是琼海明道实业有限公司。
3、京博雅居： 均价6700元/㎡，京博雅居位于海南省琼海市人民路490号（电力城对面往南500米），
4、海南温泉1号二期： 均价9500元/㎡，海南温泉1号二期位于官塘温泉度假中心大%，
5、官塘首府： 均价20000元/㎡，官塘首府位于琼海市官塘片区门户（红色娘子军纪念园正对面），楼盘特点，官塘首府占地约5.3万㎡，容积率1，绿化率47%，建筑密度16.6%，共约500户，由八大处地产集团touzi开发，打造官塘纯粹的板式度假精品，与官塘学院小镇相互呼应。。
6、鳌泉仙居： 均价9800元/㎡，鳌泉仙居位于鳌泉仙居位于琼海市豪华路，
7、海航男爵公馆： 均价12000元/㎡，海航男爵公馆位于琼海市滨海大道，医院配套有博鳌医院；
8、海逸广场： 均价5700元/㎡，海逸广场位于琼海市善集路万泉河广场东侧(海南省琼海市善集路)，产权年限70年。
9、黑石橡树湾： 均价3600元/㎡，黑石橡树湾位于琼海市富海路，
10、百达万泉骑楼印象： 均价17000元/㎡，百达万泉骑楼印象位于海南省琼海市嘉积镇银海开发区福海路(海桂学校旁)，周边商场有千辉超市(949米)优新超市(800米)易捷便利店(1.1公里)明裕超市便利店(1.4公里)。
琼海独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来琼海在二手房市场的表现极佳。
