摘要：博鳌镇购房，定存是琼海博鳌镇购房时对琼海博鳌镇购房人拥有存款的认定，海南买博鳌镇房子的时候银行需要定存才能办理房屋按揭贷款手续，定期存款是琼海博鳌镇购房人拥有财力的有利证明，有定存的琼海博鳌镇购房人在银行的可靠性和身份上面...
认筹和定存有什么区别 海南琼海博鳌镇房产网，博鳌镇城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南博鳌镇买房。
定存是海南购房时对海南购房人拥有存款的认定，博鳌镇买海南房子的时候银行需要定存才能办理房屋按揭贷款手续，定期存款是海南购房人拥有财力的有利证明，有定存的海南购房人在银行的可靠性和身份上面都能得到提高，是银行优质客户，海南购房人在银行申请贷款的时候更容易获得通过。
认筹海南购房就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有海南购房意向的海南购房者预先向售楼方缴纳认筹金。
1、开发商获得预售许可证后才能出售：
根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向博鳌镇房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得发布商品房预售广告且不得进行商品房销售。
2、未取得预售许可证不得收取认筹金：
认筹应当是与内部销售同等性质的房屋预售活动，属于提前销售的一种，在开发商未取得《商品房预售许可证》前，是被法律法规禁止的行为。
3、认筹行为存在不确定性：
某些认购楼盘不具备商品房预售许可证，海南购房者缴纳的认筹金政府部门无法监管，一旦楼盘建设出现问题，开发商卷款潜逃，海南购房者是很难追回的。所以，海南购房者要提前对开发商有所了解，确定其信誉情况再认筹。
4、开发商存在不可控性：
认筹期间，很多开发商是不会告诉你具体海南房价，只会说一个大致价格区间，如果认筹的人多，他们可能拉高海南房价，再打小折扣。这样，认筹款就等于白交了，海南购房者根本没有真正享受到相应的折扣优惠。有些发展商尚未获得预售资格就以认筹方式收买家的钱，一旦楼盘出现什么问题，买家就有麻烦了。
海南二手房。。。海南博鳌镇买房优势：东环铁路博鳌火车站位于海南省琼海市中原镇大锡村，项目建筑面积4900余平米，工程包括车站站房和站台两部分，站房由A、B、C三栋建筑组成，A栋为贵宾厅、B栋为候车厅和售票厅、C栋为设备屋，工程基础为管桩基础，贵宾厅和设备屋采用钢筋混凝土框架结构，候车厅采用钢框架结构，火车站站台雨棚为钢框架结构。
