摘要:海南琼海博鳌镇购房,1、找开发商要到标准层或自家所在楼层平面图:在平面图中的主要数据包括各房间的轴线尺寸,也就是承重墙或柱的线之间的尺寸;外墙的总尺寸,就是计两道尺寸线;各房间的使...
房屋面积怎么测量 海南博鳌镇购房,博鳌镇不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。
1、找开发商要到标准层或自家所在楼层平面图:在平面图中的主要数据包括各房间的轴线尺寸,也就是承重墙或柱的线之间的尺寸;外墙的总尺寸,就是计两道尺寸线;各房间的使用面积。
2、实地测量套内使用面积:为了保证测量的准确性,测量时要注意使测量位置距地面高1-1.2米。使用面积的测算,对房间内部测量所得到的尺寸,是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸,不能作为面积中的尺寸。也就是说,根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积,使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。
一般承重墙体是砖墙时,结构厚24cm,寒冷地区外墙结构厚度为37cm,混凝土墙结构厚度20cm或16cm,非承重墙12cm、10cm、8cm不等。轴线位于墙体的中间,中间两侧各为半个墙厚,白灰抹面厚度一般为 2~3cm(具体图纸中应标注)。
测量位置在距地面1~1.2米高处,对于轴线尺寸360cm的房间,测量结果应是360-20-2.5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm,计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内,说明抹灰厚度不准确、不均匀,一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
3、量并计算套内建筑面积:要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样,但要注意区分不同类型的阳台。
计算公式如下:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
房屋实际面积与合同面积不符的处理办法实际交付与合同约定面积不符时,合同有约定按约定处理;合同没约定或约定不明确,按照以下原则处理:
1、面积误差比绝对纸在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
2、面积误差比绝对纸超出3%,买受人请求解除合同、返还已付博鳌镇购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的琼海博鳌镇房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超3%部分的琼海博鳌镇房价款由出卖人承担,权归买受人。
房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的琼海博鳌镇房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的琼海博鳌镇房价款由出卖人双倍返还买受人。
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