摘要：海南二手房，有的“准夫妻”会在恋爱期间合伙琼海买房以备结婚使用，而一旦婚前感情出现意外，情侣相处期间购买的琼海房产，到底该认定为双方的共同财产，还是一方的个人财产？共同财产又该如何...
共有or赠与?"准夫妻"分手房产如何分割? 琼海房产网，琼海没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。
有的“准夫妻”会在恋爱期间合伙海南买房以备结婚使用，而一旦婚前感情出现意外，情侣相处期间购买的琼海市房产，到底该认定为双方的共同财产，还是一方的个人财产？共同财产又该如何分割？
从法律角度来看，不能直接把情侣相处期间的财产认定为共同财产。而根据《物权法》规定，琼海市房产采用“物权登记主义”，即登记在谁的名下就归谁所有。在这一背景下，如果出资人和登记情况相符则比较简单，例如某一方出资且琼海市房产登记在出资方名下，如果另一方无实际还贷行为则琼海市房产归出资方所有；或双方共同出资，琼海市房产登记在情侣双方名下，则可直接认定为双方共同财产，即使并非双方等额出资，若无有效约定，通常等额分割。
但由于情侣关系的复杂性，很多时候出资方和琼海市房产登记并不相符。比如，房屋全部由其中一方出资，但琼海市房产登记在双方名下，也视为双方共同财产，等额分割，除非有其他约定；又或者一方出全部海南购房款，琼海市房产登记在另一方名下，则按照前述“物权登记主义”，前者把琼海市房产登记在后者名下就确认了对后者的赠予，琼海市房产归后者；但更复杂的情况是：情侣双方共同出资，却登记在一方名下。这种情况，只要有证据证明共同出资事实，则形成借贷债权债务关系。如无法证实，通常法院会认定为一方对另一方的赠予行为。
可以肯定的是，如果在琼海市房产购买行为中，一方能证明自己支付了更多金钱，比如银行流水单据或其他支付凭证，则法院将该支付行为认定为琼海市房产持有方的债务，会要求琼海市房产持有人承担返还义务。又或者购买的琼海市房产登记在一方名下，但双方都有还贷行为或某一方承担了更多的还贷义务，则只要有还贷凭证或银行流水单据。法院均可准确认定双方的债权债务关系，做出正确裁判。比如，情侣双方均有出资，琼海市房产登记在一方名下，另一方还贷50万元，则琼海市房产权属归登记方，但应当返还另一方50万元本金及利息，此刻法律上定性为借贷债权关系。
而在分割时，如一方要琼海市房产，另一方要现金的，则前者支付金钱给后者。如双方都要现金，则经由法定拍卖程序后分配，如双方都要琼海市房产，则双方竞价，价高者得，获得琼海市房产的一方应将相应份额的现金支付给另一方。
琼海买房优势：琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”，琼海市购房
