摘要：琼海市房产，大家按照个人存款情况有时会选择交易海南房产来进行资产的整合，海南房产交易注意事项通常有下列几个步骤：首先琼海买房者要进行住宅类的海南购房资质验证；其次要交易双方进行签署合同有关...
贷款买房月供付不起可能出现的情况，房产交易注意事项 琼海房地产，海南岛琼海的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
大家按照个人存款情况有时会选择交易海南房产来进行资产的整合，海南房产交易注意事项通常有下列几个步骤：首先琼海买房者要进行住宅类的琼海购房资质验证；其次要交易双方进行签署合同有关事宜；然后地税部门会进行核定契税；醉后就是琼海买房者在房屋发证大厅办理房屋所有权证。由中介公司办理的海南房产交易会相对来讲省心一些，但需要琼海买房者缴纳一定的手续费，大家要按照具体情况进行选择。
【问】
我醉近准备贷款琼海买房，但由于工作不稳定，很担心琼海买房之后还贷期内突然失业或收入降低，一时偿还不起贷款，不知道如果出现还不起贷款的情况怎么办？会不会将房屋收回？
【解答】
首先，分析开发商、琼海购房者和银行三者之间的法律关系。概括地说，开发商与琼海购房者之间属房屋买卖合同关系，琼海购房者和提供贷款的银行之间形成借贷合同关系。同时，银行为了保障贷款安全，要求琼海购房者（借款人）以海南房产作抵押，从而形成了从属于借贷合同的抵押合同关系。
根据《担保法》的规定，借款人可采取保证（借款人个人或第三人的信用担保）、抵押（不动产等）、质押（动产、法律允许的有价证券或某种财产权）等不同的担保方式。
《城市琼海房地产抵押管理办法》第三条规定：本办法所称琼海房地产抵押，是指抵押人以其合法琼海房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的琼海房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的琼海房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受琼海房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押，是指琼海购房人在支付首期规定的琼海市房价款后，由贷款银行代其支付其余的琼海购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。………
琼海购房者交付首付款，办妥抵押贷款、产权过户手续后，开发商和琼海购房者之间的房屋买卖合同即告履行完毕，而琼海购房者和银行之间的借贷合同及抵押合同仍在执行过程中，如果出现不能支付月供款的情况，琼海购房者作为借款人违反了与银行的借款合同。
《城市琼海房地产抵押管理办法》第四十条规定，在以下情况下，抵押权人有权要求处分抵押的琼海房地产：
1、债务履行期满，债务人不能清偿借款，双方又未能达成延期履行协议的；
2、借款人死亡（或因长期下落不明被依法宣告死亡）而无人代为履行到期债务的；
3、抵押人违法擅自处理抵押海南房产的；
4、抵押合同约定的其他情况，等等。
一旦出现以上情况，经过抵押当事人双方协商，可通过拍卖等合法方式处分抵押海南房产。协议不成，可向法院起诉。
在处分抵押海南房产时，海南房产的共有人、承租人在同等条件下享有优先购买权。处理抵押海南房产所得金额，要先支付处分抵押海南房产发生的费用，再扣除应缴税款，之后偿还抵押权人的债权本息、违约金、赔偿损失。如有剩余，交还借款人（抵押人），不足以支付违约金、赔偿金的部分，抵押权人有权向借款人（抵押人）继续追讨。
以上为大家简单叙述了海南房产交易的有关注意事项及注意事项，交易海南房产是属于资产流动比较大的项目，大家一定要三思而行，在进行有关注意事项的时候必要时可请专业海南房产律师帮忙看交易合同是否有效，不要因为自己的不专业和一时疏漏而导致不必要的麻烦。
海南楼盘卖点：琼海市各基础市政设施已经基本完善，高铁、高速公路、飞机场都已经建设完毕。显然，琼海未来的发展会很平稳，不会有太大的基础设施动工。唯一有可能的是，在乐城这个地方修建很多高端医院（备注：不是莆田系盖的），这会给琼海带来很多新的机会。当然，琼海条件很优越，文人素质很高，这一点非常重要。相比之下，其他市县的环境和人文有些是”整容”过，没法跟琼海比，自然美才是真的美。所以到琼海来买房，买的是生活、养生和养老，延长自己的生命。，琼海市购房。
