摘要：海南博鳌镇购房，有小产权房：小产权房虽然价格比较便宜，但却被国家严禁买卖，更无法确权发证。在此情况下，就算买了小产权房，那也是无法在博鳌镇房产系统中查到的。所以，如果只有小产权房，那...
哪些情况下的琼海博鳌镇房产属于首套房 海南琼海博鳌镇新房，博鳌镇的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
有小产权房：小产权房虽然价格比较便宜，但却被国家严禁买卖，更无法确权发证。在此情况下，就算买了小产权房，那也是无法在博鳌镇房产系统中查到的。所以，如果只有小产权房，那么再海南买房时也是属于首套房的。
有没博鳌镇房产证的博鳌镇房子：博鳌镇房产证可是证明房屋产权所属的唯一凭证。如果买的博鳌镇房子没有博鳌镇房产证， 那也就无法办理过户手续了，更无法录入博鳌镇房产登记系统。在此情况下，如果再海南买博鳌镇房子，那自然也是首套房了。
与父母共有博鳌镇房子：如果孩子在未成年时与父母共有博鳌镇房子，等到长大成年后，户口独立了，那么再海南买房时可算作首套房了。但是，如果与父母共有的博鳌镇房子博鳌镇房产证上登记了子女的博鳌镇房子，那么在成年后海南买房可就不算首套房了。
有商住两用房：虽然各大城市都在升级楼市调控政策，但是对于商住两用房的政策还是很宽松的。不少城市都不把商住两用房计入首套房，这也就意味着，如果名下只有商住两用房，那么再海南买房时也属于首套房。
借他人名义海南买房：也许没有首套房资格，但是其他人肯定是有的，所以如果想要以首套房资格海南买房，那不妨向亲密的朋友求助，借助他人的名义去海南买房，这样不就可以享受首套房资格了吗。只不过，借名海南买房存在很大的风险，还是要谨慎选择。
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款海南买房算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到博鳌镇房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款海南买房算首套。
3、已经全款买过一套房，再贷款海南买房算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到博鳌镇房产，再贷款海南买房算首套。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再海南买房算首套。
7、夫妻两人，一方婚前海南买房使用商业贷款，另一方婚前博鳌镇购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无博鳌镇房产，婚后海南买房申请贷款算首套。
博鳌镇楼盘排行
1、博鳌·海御： 均价17000元/㎡，博鳌·海御位于琼海博鳌滨海大道，物业费3.00元/平米/月。
2、瑞海水城： 均价13000元/㎡，楼盘地址：琼海市银海路与嘉浪河交汇处。
3、金色港湾： 均价15700元/㎡，金色港湾位于海南省琼海市博鳌镇海滨旅游区，
4、海南佰悦湾： 均价30000元/㎡，海南佰悦湾位于琼海市博鳌滨海旅游开发区，周边商场有博客隆大众商行 (6.8公里)乐众百货 (6.4公里)博鳌菜市场 (6.4公里)潭门菜市场 (4.3公里)。
5、博鳌假日海岸： 均价9800元/㎡，博鳌假日海岸位于琼海市 博鳌，绿化率。
6、鸿信御景湾： 均价15500元/㎡，鸿信御景湾位于琼海市嘉积镇兴海南路西侧，周边餐饮有潭门港海鲜大排档(269米)甜美海鲜(278米)一千零一夜(147米)和味馆(631米)。
7、焱方花园酒店： 均价7888 元/㎡，焱方花园酒店位于琼海市嘉积镇人民路488号焱方花园，医院配套有琼海市中医院、琼海市妇幼保健院；
8、万泉·山水绿都： 均价12500元/㎡，万泉·山水绿都位于琼海市嘉积镇善集路北三进(安记鸡饭店斜对面)，产权年限70年。
9、京博雅居： 均价6700元/㎡，京博雅居位于海南省琼海市人民路490号（电力城对面往南500米）。
10、兆和万泉椰风： 均价10000元/㎡，兆和万泉椰风位于琼海市位于迎宾大道(银河路)西侧，
博鳌镇养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；博鳌镇四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢博鳌镇的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
