摘要：海南琼海市楼盘，购买有贷款琼海房子注意事项1、核实琼海房产真实信息琼海市购房者在琼海买房前一定要先到当地房管部门查册，核实房屋的贷款状况和查封状况等。仅仅只是与房主简单沟通也不可以，要掌握方法，...
购买有贷款琼海市房子注意事项 海南琼海市房子，琼海独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。
购买有贷款琼海市房子注意事项
1、核实琼海市房产真实信息
海南购房者在琼海买房前一定要先到当地房管部门查册，核实房屋的贷款状况和查封状况等。仅仅只是与房主简单沟通也不可以，要掌握方法，获得正确的信息来源。海南购房者可以去房管局查册，了解一下该琼海市房子名下是否有存在未还清的贷款。具体而言，就是以琼海房地产的地址、地号、琼海房地产证登记案号、琼海房地产证号之中的任一条件为索引，来查证琼海房地产的权属状况。
2、注意资金安全
一般购买存在贷款未还清的琼海市房子，卖家都会让海南购房者先垫钱解押，海南购房者如果不信任卖家，担心资金安全，可以通过第三方监管账户，而不是卖家的个人账户进行交易。如果卖家非常强硬怕麻烦不肯做资金监管，非要买家帮垫资，那就宁可花钱找第三方公司来垫资，第三方公司会去调查和评估业主靠不靠谱，这样花点钱转移风险。
3、预告登记以防一房二卖
预告登记的是买卖双方虽然已经签订了海南购房合同，但是还未办理过户，在这期间不动产权证仍保留在卖方手里，房主仍然可以暗自将房屋抵押。当完成预告登记，若没有海南购房者的同意，房主就没有权利将房屋进行抵押、担保，也无权变更房屋权属人。
4、注意合同约定
建议买卖双方在合同中要规定以下内容：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签琼海市二手房买卖合同解除，买受人已支付的海南购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。
琼海市买房优势：琼海市房产，琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”
