摘要：海南琼海楼盘，1、选择琼海市房产：海南购房者首先需要选择琼海市房产，并且了解清楚自己所选的琼海市房产是否可以办理按揭贷款，这样才能保证按揭贷款的顺利获取。2、贷款申请：海南购房者在确认自己选择的琼海市房产可...
申请银行按揭贷款的具体流程是什么 海南琼海市二手房，琼海四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
1、选择琼海房产：琼海购房者首先需要选择琼海房产，并且了解清楚自己所选的琼海房产是否可以办理按揭贷款，这样才能保证按揭贷款的顺利获取。
2、贷款申请：琼海购房者在确认自己选择的琼海房产可以得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于琼海购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。
3、签订琼海购房合同：银行收到琼海购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认琼海购房者符合按揭贷款的条件后，发给琼海购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书，琼海购房者便可与售房者签订琼海购房合同。
4、办理抵押登记、保险：琼海购房者持琼海购房合同到海南房地产管理部门办理抵押登记备案手续，通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求琼海购房者申请具体的保险。琼海购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价纸，在贷款本息还清之前，保险单由银行执管。
5、开立专门还款账户：琼海购房者在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。相关手续办理完毕后，银行一次性将该贷款划入售房者在银行开设的银行监管账户，作为琼海购房者的琼海购房款。
借款人要有条件：即使你有琼海房子做抵押，那也不代表百分之百能够办理下来房屋贷款，因为房屋贷款对借款人的收入，信用以及还款能力等方面都有要求，必须符合它的所有条件才可能成功办理贷款。
必须要有琼海房产证：当想用琼海房子做抵押贷款的时候，首先必须要具有琼海房子的琼海房产证。如果琼海房子本身就是没有琼海房产证的小产权房，或者是琼海房产证已经被抵押给其他银行的话，那是无法办理琼海房产抵押贷款的。
申请资料必须真实：申请个人住房贷款，银行一般会要求提供经济身份证、户口薄、婚姻证明等各种资料，你需要做到的一点就是保证这些资料的真实性。不要以为这些资料只是提交上去就没事了，也不要以为银行不会认真核对你的资料，如果资料不真实，贷款也就会受到影响。
多人琼海房产需所有人同意：琼海房子若是属于一个人的，用琼海房子做抵押贷款只要一个人同意就可以了。可是，如果住房是属于多人的琼海房产，那就要求房屋所有权人的所有人都同意抵押后，才可以用住房做抵押，因为如果房屋共有人不同意的话，房屋是不能买卖的。
注意抵押登记的办理：住房贷款办理完成后，一定要记得办理住房抵押登记，这主要是为预防出售方用琼海房子进行再抵押，醉大权益地保证了自己房屋的所有权。此外，在琼海房子贷款还清后，要记得办理抵押登记撤销手续。
妥善保管借款合同和借据：在办理贷款的过程中，银行会跟你签订借款合同，而且还可能会产生借据，这些都是关键的法律文件，由于贷款期限可以达到几十年，作为借款方，你应当妥善保管借款合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解清楚自己的应享受的利益和应尽的义务。
信用不好也可办理：如果你的个人信用比较差，直接到银行申请住房抵押贷款被拒的话，可以联系所在当地的贷款公司或者贷款中介，通过他们可能比较容易并且快速地办理贷款。
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