摘要：琼海市养老，其实在二手房交易的过程中，有一些重要的步骤需要考虑清楚，如果没有做好充分准备，交易过程中可能会出现纠纷。大家可以多关心70万的二手房过户费以及琼海房产证过户可以写几...
二手房过户费如何计算，70万房子过户费多少 海南琼海市购房，琼海四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
其实在琼海二手房交易的过程中，有一些重要的步骤需要考虑清楚，如果没有做好充分准备，交易过程中可能会出现纠纷。大家可以多关心70万的琼海二手房过户费以及琼海市房产证过户可以写几个名字，掌握不同的过户注意事项，同时也不能够忽略正确的步骤，这样才能让自己在琼海市房产交易时更加轻松。
70万的琼海二手房过户费
琼海二手房过户的费用款项主要就是契税、营业税，个人所得税以及印花税、土地增纸费。
1、契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1％；房屋面积在90－140平之间（首套房）：缴纳房款的1．5％；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％。
2、营业税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，琼海市房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6％；琼海市房产证年限两年以上：不用缴纳营业税。
3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；琼海市房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56％；琼海市房产证年限两年以上：无需缴纳。
4、个人所得税：缴纳人：卖方；琼海市房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；琼海市房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1％。
5、印花税：缴纳人：买卖双方；不论琼海市房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05％。
6、测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1．36元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
琼海市房产证过户可以写几个名字
琼海市房产证可以只写一个人的名字，如果是多人共同出资购买也可以写多个人的名字。事实上琼海市房产证上加名字是没有限制的。区别在于只写一个人的名字属于个人所有，而多个名字则属于共同所有。共有所有的形式可以分为共同共有和按份共有。共同共有主要是指琼海市房产证上的所有产权人，每人一份共同共同拥有有此琼海市房子的产权。而按份共有则是根据每个人的份额来计算，按具体百分比来划分琼海市房子的产权。
如果是夫妻海南购房，在婚后由二人共同出资购买的话，琼海市房产证上写谁的名字可以双方协商，可以写其中一方的名字，也可以写双方的名字，甚至可以加上子女的名字也未尝不可。如果是婚后的共同财产，这种情况下即便只写其中某一人的名字，琼海市房产在进行出售或产权变更时，没有另外一方的认可也是不能达成的。
上面的介绍是70万的琼海二手房过户费以及琼海市房产证过户可以写几个名字，很多人在过户的过程中都不了解过户事项，也不知道有哪些相关的办法，因此常常会遇到很多问题。大家可以多多分析过户的相关流程，也要分析一下每一种所需要的条件。另外也要看一下大概的费用，以免出现漏税的嫌疑。
琼海楼盘排行
1、金色港湾： 均价15700元/㎡，金色港湾位于海南省琼海市博鳌镇海滨旅游区，
2、中视万泉湾： 均价5225元/㎡，中视万泉湾位于琼海市银海路北侧，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
3、博鳌金色鳌苑： 均价19000元/㎡，博鳌金色鳌苑位于琼海市博鳌镇鳌庄路1号，容积率0.95。
4、博鳌假日海岸： 均价9800元/㎡，位于琼海市 博鳌。
5、万泉语润： 均价6800元/㎡，万泉语润位于琼海市人民路外环南路万泉居住区，绿化率40.48%。
6、三三顺玉泉丽都： 均价11000元/㎡，三三顺玉泉丽都位于海南省琼海市德海路。
7、阳江花苑： 均价9700元/㎡，阳江花苑位于阳江花苑位于琼海市银海路，
8、焱方花园酒店： 均价7888 元/㎡，焱方花园酒店位于琼海市嘉积镇人民路488号焱方花园，医院配套有琼海市中医院、琼海市妇幼保健院；
9、官塘御泉庄： 均价16000元/㎡，官塘御泉庄位于琼海市官塘温泉旅游度假区官塘大道南侧，医院配套有万石卫生服务站(2.7公里)琼海市人民医院(7公里)琼海市中医院(6.5公里)琼海市妇幼保健院(6.2公里)；
10、万泉阳光左岸： 均价7800元/㎡，万泉阳光左岸位于琼海市景观大道银海路南侧约200米，绿化率。
琼海年平均温度18~25℃，琼海的夏季温度比其他市县更舒服，随着琼海养老配套日益完善，琼海房价将一路高涨。琼海买房还是要早买。
