摘要：海南博鳌镇新房，首先银行会对借款人的资质、征信进行审核，主要考虑到借款人是否有还款能力。这其中包括借款人应年满22周岁，具有完全民事行为能力人，有博鳌镇房产证，借款人应具有稳定的工作...
办理房产抵押贷款时银行是如何审核的 琼海博鳌镇买房，博鳌镇的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
首先银行会对借款人的资质、征信进行审核，主要考虑到借款人是否有还款能力。这其中包括借款人应年满22周岁，具有完全民事行为能力人，有琼海博鳌镇房产证，借款人应具有稳定的工作和收入，征信记录良好没有逾期。借款人的资料务必真实完整有效。然后银行会对琼海博鳌镇房产抵押物进行评估和审核，主要是保纸率高，能够变现，可以估价的琼海博鳌镇房产。而且房龄不得超过20年，面积不能小于50平米，不能是小产权，公房，还有按揭房。醉后就是对贷款用途的审核和分析，主要是贷款不能用于违法的地方。
办理抵押贷款尽量选择正规的银行，这样更可靠一些，银行的贷款利率比较低，而且还安全可靠，但是银行的审批速度和贷款要求比较严格。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、提交资料在对比对家银行之后，相信大家对于哪一家银行更适合贷款心里面已经有数了，选择好合适的贷款机构以后，就要按照贷款机构的要求提交申请材料，需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押琼海博鳌镇房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。
3、等待评估结果银行在受到借款人的贷款申请之后，会对借款人的自身条件以及琼海博鳌镇房产的具体情况进行评估，这个阶段没有海南购房者的事情，只要海南购房者提交的是真实可靠的资料，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过的。另外贷款机构会对海南购房者的房屋进行评估，一般来说他们都有指定的评估机构，评估时会收取一定的评估费，一般是一般是千分之三到千分之五左右。
4、办理贷款手续通常情况下，借款人本身的还款能力和征信没有问题，并且博鳌镇房子产权也是清晰的，银行就会批贷，房屋通过评估之后，贷款机构会根据海南购房者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后，贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。海南购房者办理抵押登记时需要去房屋所在地的房管局办理，一切手续都办理完之后，等待放款就可以了。
博鳌镇优质楼盘推荐
1、焱方花园酒店： 均价7888 元/㎡，焱方花园酒店位于琼海市嘉积镇人民路488号焱方花园，物业公司是海南焱方实业有限公司。
2、海逸广场： 均价5700元/㎡，海逸广场位于琼海市善集路万泉河广场东侧(海南省琼海市善集路)，绿化率56.11%。
3、阳光海逸： 均价10000元/㎡，阳光海逸位于阳光海逸，开发商是琼海恒泰房地产开发有限责任公司。
4、海航男爵公馆： 均价12000元/㎡，海航男爵公馆位于琼海市滨海大道，绿化率61.37%。
5、鹏欣白金湾： 均价24500元/㎡，鹏欣白金湾位于鹏欣白金湾，开发商是琼海鹏博置业有限公司。
6、琼海椰海雅苑： 均价11500元/㎡，琼海椰海雅苑位于椰海雅苑位于琼海市人民路488号，物业公司是恒通物业。
7、半岛花园： 均价9500元/㎡，半岛花园位于半岛花园，开发商是海南美都置业有限公司。
8、博鳌美丽熙海岸： 均价25000元/㎡，博鳌美丽熙海岸位于琼海市博鳌朝博路，物业公司是重庆卓越物业管理有限公司琼海分公司。
9、万泉·山水绿都： 均价12500元/㎡，万泉·山水绿都位于万泉·山水绿都，开发商是琼海南星置业有限公司。
10、博鳌阳光海岸： 均价18000元/㎡，博鳌阳光海岸位于琼海市博鳌镇滨海大道（旅游中心接待区东北侧），楼盘亮点，博鳌阳光海岸采用半围合式建筑布局，户户观海，户户通透，户型丰富多样，住宅产品全部精装修，天然气入户，拎包入住！。
博鳌镇休闲度假：博鳌镇依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
