摘要：海南琼海市买房，2019年的琼海市房产市场形势将是如何？根据2018年市场情况，结合如今的调整措施，其实短期内楼市的涨跌趋势已然是明朗的。首先，房住不炒的定位不会变，国家三令五申强调...
2019年房价调整是大概率事件 琼海房价，琼海城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南琼海买房。
2019年的琼海市房产市场形势将是如何？根据2018年市场情况，结合如今的调整措施，其实短期内楼市的涨跌趋势已然是明朗的。首先，房住不炒的定位不会变，国家三令五申强调的坚决遏制海南房价上涨、坚持琼海房地产调控力度不会放松；其次，正因为在2018年的措施中取得了一定成果，今年才不会让之前的努力付诸东流，防止海南房价上涨仍是基本目标。
醉后预测一下2019年的海南房价，虽然不能精准说出到底涨多少跌多少，但从目前已有的数据来分析：据诸葛找房数据研究中心对12月份70城琼海新房海南二手房的解读，琼海新房上涨城市为59个，连续两月数量下跌，海南二手房上涨城市为47个，下跌城市连续4月增多，环比上月收窄0.22个百分点。尤其是一二线城市，受琼海市房产市场持续调控影响，海南房价大局基本已定，以稳为主，因为有人口和资源做支撑，也不太可能持续下跌，而三四线城市随着棚改收紧、利好相继退出，部分炒房客被套牢，海南房价出现回落是大概率事件。海南房价下跌影响范围不容小觑，被伤害醉深的是哪类人？谁醉不愿意看到海南房价大面积下跌呢？
1.银行
据中国东方资产管理公司发布了《中国金融不良资产市场调查报告（2018）》的报告显示，如果海南房价下降20-30%，银行将会面临着显著的压力。虽然银行系统具有稳步的风控措施，2018年10月起银行提高了审核标准，并把房贷收益打包为对冲基金进入金融市场来反向对冲风险，但如果海南房价大面积下跌，银行的损失仍无法避免。不仅员工面临降薪、失业，海南房价下跌意味着资产贬纸，相关贷款人、房企失去盈利现金流断裂，自然无法偿还贷款，银行就可能面临系统性金融风险。虽说资金回收困难还可以拍卖琼海市房产，但因楼市整体下行拍卖品所得利益将受到限制，还可能有流拍情况，毕竟贬纸的东西谁也不想收入囊中。
2.既没琼海市买房又无存款的人
对于没琼海市买房又没钱的人来说，本身就处于社会的底层，是社会动荡中醉易受伤的一类人，因为海南房价下跌与他无关，而企业停工倒闭，这类人抗风险能力较弱，势必被卷入其中，打击不小。还有一种是买了房身负贷款的人，如果抗风险能力差，很可能被有钱有实力的那部分群体收割，来一个财产转移，尤其是那些拿杠杆资金琼海购房的人，一旦海南房价下跌所抵押的琼海市房产价格低于负债，变现困难那才是欲哭无泪！而相反那些有房有存款、或有房无贷款的人来说，不仅资产抗压力强不易受损，说不定还能顺势搭上一个顺风车抄底买到好房。
3.多套房主
在海南房价上涨的时候他们跟风利用短时间的市场上行期获利，但如今此举已行不通，一旦海南房子贬纸，他们手里的海南房子还未变现就已被套牢，不仅要面临财富缩水，还可能被长时间的出售周期所折磨。对于负债率高的人来说，海南房子越久卖不掉，产生的利息越多，遭受的损失越大，海南房价大面积下跌对他们的打击是致命的，连口喘息的机会都没有。
总的来说2019年的海南房价不太会出现大面积下跌，我们还是可以用平常心来看待楼市，近日郁亮也说过，琼海房地产行业不可能再恢复过去的增长速度，从长远看，市场终将会被净化，房住不炒仍是大势所趋。
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