摘要：海南琼海养老，没有琼海房产证的海南房子不能抵押贷款。根据国家《物权法》的有关规定，琼海房产证是海南房子所有人的合法凭据与依据，产权人就能够轻松处置该海南房子。相对的也就是说，即便是全款房，如果房...
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没有海南房产证的海南房子不能抵押贷款。根据国家《物权法》的有关规定，海南房产证是海南房子所有人的合法凭据与依据，产权人就能够轻松处置该海南房子。
相对的也就是说，即便是全款房，如果海南房子在没有海南房产证的情况下，同时也不具有海南房子的合法凭据，所有热也就没有轻松处置的权力。除了海南房产证以外，用于作为抵押贷款的海南房产，还必须要具有土地证。只需要双证齐全的海南房产，才能够达到抵押贷款的基本条件。
因此无海南房产证是不能做抵押贷款的，可以选择其他财产进行抵押。
1、需要有海南房产证以及国土证;
2、所抵押房屋的产权要明晰，无产权纠纷;
3、符合国家规定的上市交易条件，能够上市交易;
4、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划;
5、具有变现的能力;
6、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。
没有海南房产证的海南房子是不能抵押贷款的。有些自建房，由于没有海南房产证，变现能力差，能够获得房屋抵押贷款的可能性比较小。暂时海南房产证还没下来，也是不能办理海南房产抵押贷款的。
不过如果是全款房，暂时还没拿到海南房产证，尽管不能用于抵押贷款，但并不代表其不能贷款，借款人可以提供琼海市购房合同等海南房产的相关资料，再以信用贷款等方式申请贷款，这可以作为个人资产证明材料，可以证明自己的还款能力，对于顺利获得贷款有非常大的帮助。有的银行会考虑适当提高贷款额度，有的银行会考虑适当降低贷款利率。
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