开发商违建如何申请退房

摘要：琼海博鳌镇房价，1、如果确实在合同中有约定，并能够有确切的证据证明是违建且与承诺不符的话，可以要求退房，建议先与开发商协商解决，协商不成再起诉。2、因开发商违规建房，拿不到琼海博鳌镇房产...

开发商违建如何申请退房 海南购房，海南博鳌镇，风景优美，空气新鲜，海南博鳌镇有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

1、如果确实在合同中有约定，并能够有确切的证据证明是违建且与承诺不符的话，可以要求退房，建议先与开发商协商解决，协商不成再起诉。

2、因开发商违规建房，拿不到琼海博鳌镇房产证，甚至面临住房被强行拆除的风险，海南购房者可以选择的维权方式有两种，一是要求开发商承担违约责任，赔偿损失后退房;二是要求开发商承担违约责任、赔偿损失后继续履行合同。开发商应该承担的责任包括违约责任和赔偿责任。

3、如果海南购房者想要退房，需要按照以下程序进行：海南购房者发出退房通知，海南购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。办好各种手续，开发商应当退还海南购房者已经支付的全部房款，并且负责办理海南购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。

4、开发商退还房款，开发商应当在与海南购房者发出退房通知后将全部海南购房款返还给海南购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

如果因开发商违规建房，海南购房者拿不到琼海博鳌镇房产证，甚至面临住房被强行拆除的风险，该怎么办?

对于海南购房者而言，开发商违约后，海南购房者可以选择的维权方式：

一是要求开发商承担违约责任，赔偿损失后退房;

二是要求开发商承担违约责任、赔偿损失后继续履行合同。开发商应该承担的责任包括违约责任和赔偿责任。

《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》) 8条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”据此，海南购房者有权要求开发商解除合同和赔偿损失。

博鳌镇买房优势：博鳌镇属热带季风气候，四季不明显，旱季和雨季分明，气候温和，热量丰富，光照充足，雨量充沛，全年平均气温24.1摄氏度，醉热的7月与醉冷的1月温差仅为10度，平均湿度为80%-85%，年平均日照时数2155h，年降雨量为1800-2200毫米。历年平均风速在2.1—4m/s，主导风向冬春为北风，夏秋为偏南风。由于海风的作用，这里是海南夏季醉凉爽的地方。，海南博鳌镇房产信息网