摘要：海南琼海新房，房屋买卖合同是琼海市房产行业中经常都会见到的，大家在进行房屋买卖的时候都会先签订一份合同，有了这份合同，双方的交易才会得到保障，不过也有的朋友遇到过签订了房屋买卖合同...
海南房屋买卖合同解除有哪些情况？解除琼海市购房合同的流程是什么？， 琼海市房产，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南琼海都是醉好的买房选择。
房屋买卖合同是海南房产行业中经常都会见到的，大家在进行房屋买卖的时候都会先签订一份合同，有了这份合同，双方的交易才会得到保障，不过也有的朋友遇到过签订了房屋买卖合同之后想要解除合同的，那么大家和小编一起来了解一下房屋买卖合同解除有哪些情况？解除琼海市购房合同的流程是什么？
房屋买卖合同解除有哪些情况？
1、房屋主体质量不合格
琼海市购房者在验收房屋的时候发现房屋主体存在严重的质量问题可以拒收房屋。根据醉高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主体结构质量经有关机构核验后属不合格的，琼海市购房者有权申请解除房屋买卖合同，并可申请出卖方赔偿损失。
2、房屋面积误差超过合同约定
一般在买卖双方签订的房屋买卖合同中会约定存在房屋面积误差如何处理，按照《解释》中第十四条的内容，在房屋买卖过程中，如果双方签订的琼海市购房合同中所注明的房屋面积与实际相比缩水超过了3％，且双方没有对此问题约定好解决方法，琼海市购房者可申请退房并解除合同，出卖方则应无条件返还其已付房款及利息。
3、逾期交房
现在大多数的琼海市新房都是以期房的形式出售的，期房的房屋交付时间存在很多不确定的因素。按照《解释》第十五条，如果出卖方延期交房，琼海市购房者已经明确通知催促后三个月仍未交房的，琼海市购房者可单方面提出解除合同，并要求出卖方返还其已付房款及利息。
4、无法办理产权证书
大家在购琼海买房屋的时候都会比较关注该房屋是否能够办理产权证书，无法正常按时办理房屋产权登记的情况，在琼海市购房过程中时有发生，如非琼海市购房者自身原因导致无法办理产权登记的，也非出卖方原因的话，双方可自行解除合同，出卖方需返还琼海市购房者已付房款。
5、开发商擅自变更规划设计
指在商品房预售之后，开发商变更规划设计，影响房屋结构、户型、空间尺寸、朝向、整体环境等。开发商应按照批准的规划、设计建设商品房，商品房销售后，开发商不得擅自变更。
解除琼海市购房合同的流程是什么？
1、如果因为相关原因必须悔约时，首先必须要与对方进行协商，而且要得到对方的同意，之后要去承担合同中的违约责任。解除合同过程中非常重要的一点就是要及时签订书面协议来解除合同，琼海市购房者如果是通过中介办理，那么必须三方同时到场，共同在书面解除合同协议中签字后才能生效。
2、签订书面协议来解除合同时，协议中必须确定合同失效时间、合同名称、合同编号。双方或三方签字后才能生效。
3、当某一方因为身在外地等特殊原因，无法到场来签订协议，在征得对方同意后，可以通过出具书面委托书来委托他人代为办理，但另一方一定要注意核实委托书的真伪，防止受骗。
4、建议为了能更好保护自己的权益，适当采取录音、保留传真件等手段，来预防日后产生纠纷，保护自己利益不受损害。
以上就是有关房屋买卖合同解除有哪些情况？解除琼海市购房合同的流程是什么的全部内容了，大家在签订合同之前对合同的内容应该有一个详细的了解，然后确认了合同是没有问题的，自己想要购买的琼海市房子是没有问题的情再签订，因为接触合同是一件相对比较复杂的事情，建议不要轻易签订合同，不要轻易解除合同。
琼海买房优势：琼海市各基础市政设施已经基本完善，高铁、高速公路、飞机场都已经建设完毕。显然，琼海未来的发展会很平稳，不会有太大的基础设施动工。唯一有可能的是，在乐城这个地方修建很多高端医院（备注：不是莆田系盖的），这会给琼海带来很多新的机会。当然，琼海条件很优越，文人素质很高，这一点非常重要。相比之下，其他市县的环境和人文有些是”整容”过，没法跟琼海比，自然美才是真的美。所以到琼海来买房，买的是生活、养生和养老，延长自己的生命。，海南琼海市二手房
