海南二手房满二唯一和满五唯一的税费有什么不同

摘要：海南琼海养老，买二手房满五唯一可以免征增值税和个人所得税。二手海南房产权不同情况下的税费也有一定的区别，举例：房屋面积：80㎡，网签价格200万（计税价格），原价160万，海南购房者...

二手房满二唯一和满五唯一的税费有什么不同 琼海二手房，在琼海购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的琼海房价以及该小区琼海房价走势。。

买海南二手房满五唯一可以免征增纸税和个人所得税。

二手琼海市房产权不同情况下的税费也有一定的区别，举例：房屋面积：80㎡，网签价格200万（计税价格），原价160万，琼海购房者为首套房。

增纸税（全额征收）：税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万

契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的增纸税)×1%=1.89万，（说明首套房小于90㎡，契税税率为1%）

个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增纸税)×20%=1.54万

需要交纳的税费总计14.1万元。

契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的增纸税)×1%=1.89万

个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万

需要交纳的税费共5.57万元。

这种琼海房子的税费成本和海南二手房在两年到五年之间的完全一样，免征增纸税，需要交纳的税费共5.57万元。

契税（全额征收）：税额=200万×1%=2万

符合满五唯一条件的海南二手房只需缴纳2万元的契税。

1、商品房：以契税完以后的税费发票填发时限或者是琼海市房产证登记日期，孰先规则计算是不是满5年或者满2年。

2、房改房：房改房有三个时间：琼海市房产证填发日期、原来琼海购房合同签订日期、第一笔琼海购房款的银行收据日期。按照孰先规则，哪个时间在前面就按照哪个计算房间满5年或者满2年，需要检验收据章，或者是琼海购房合同章一致才生效。

3、继承所得琼海市房产：继承琼海市房产根据继承前的日期来看是不是满5年或者满2年。

4、赠与琼海市房产：直系亲属赠予的琼海市房产根据赠予前日期来看是不是满5年或者满2年;非直系亲属根据(第1、2条)计算房间是不是满5年或者满2年。

5、夫妻更名琼海市房产：根据更名前的日期来决定是不是满5年或者满2年。

6、遗失补充证书、破损换证的琼海市房产：根据原琼海市房产证的时间来决定是不是满5年或者满2年。

琼海市买房优势：琼海市房产网，琼海官塘温泉在海南矿泉普查中定为Ⅰ级，是难得的优质医疗热矿水。其矿水温度70℃-90℃，富含偏硅酸和氟，还含有锶、溴、碘、锂等多种有益人体的微量元素，属低矿化度、低铁、腐蚀性弱的氟硅热矿水。实验还测明，该化学类型的热矿水，微温(30℃到40℃)沐浴对人体有镇静作用，高温(40℃到45℃)沐浴对人体有兴奋刺激作用;饮疗可改善人体循环系统，促进人体新陈代谢，对神经衰弱、失眠、高血压、心血管疾病、风湿病、肠胃病均有疗效，水中偏硅酸含量高、对皮肤有收敛作用，堪为美容佳品。